<p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Departamento 3 ambientes en esquina con balcón al frente en Flores, excelente conectividad</span></span></p><div><br></div><div>Ubicado en una <span style="font-weight: bold;">esquina estratégica del barrio de Flores</span>, este <span style="font-weight: bold;">departamento de 3 ambientes al frente</span>&nbsp;se presenta como una oportunidad sólida tanto para vivienda permanente como para inversión. Situado en un primer piso con ascensor, su <span style="font-weight: bold;">orientación sudeste</span>&nbsp;y doble frente le aportan <span style="font-weight: bold;">excelente luminosidad natural y ventilación cruzada</span>, un diferencial clave en este tipo de unidades.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con <span style="font-weight: bold;">57,76 m² totales</span>, de los cuales <span style="font-weight: bold;">54,75 m² son cubiertos</span>&nbsp;y <span style="font-weight: bold;">3,01 m² semicubiertos</span>, con una distribución funcional y cómoda. El living comedor, amplio y bien proporcionado, tiene salida directa al <span style="font-weight: bold;">balcón al frente</span>, generando un espacio agradable y luminoso durante todo el día. La cocina es independiente y se integra con un práctico lavadero, optimizando el uso diario del espacio.</div><div><br></div><div>Dispone de <span style="font-weight: bold;">dos dormitorios bien ventilados</span>, ambos con placards empotrados, y un <span style="font-weight: bold;">baño completo</span>&nbsp;en buen estado. La calefacción por <span style="font-weight: bold;">estufas de tiro balanceado</span>&nbsp;aporta confort y eficiencia. Con <span style="font-weight: bold;">40 años de antigüedad</span>, el departamento se encuentra en estado funcional, con potencial para actualizar y revalorizar.</div><div><br></div><div>La ubicación es uno de sus mayores atributos: a metros de <span style="font-weight: bold;">Subte línea A</span>, <span style="font-weight: bold;">tren Sarmiento</span>&nbsp;y <span style="font-weight: bold;">Metrobus sobre Av. Rivadavia</span>, rodeado de comercios, colegios, servicios y propuestas gastronómicas. Una zona altamente demandada por su conectividad y practicidad.</div><div><br></div><div>Una propiedad equilibrada, luminosa y bien ubicada, ideal para quienes buscan <span style="font-weight: bold;">comodidad, accesibilidad y valor de reventa</span>. Consultanos y coordiná tu visita.</div><div><br></div><div>Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades<div><br></div><div>CUCICBA 6725</div><div>CMCPSM 2723</div><div>2005-2222 Oficina</div><div>Whatsapp : 549-11-5026-4585</div><div>Instagram: @damatopropiedades</div><div><br></div><div>*Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*.</div><div>ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.</div><div><br></div></div><div><br></div><br> <br>