<p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Departamento 3 ambientes al frente en Colegiales con patio – Excelente ubicación</span></span></p><div><br></div><div>Ubicado en una de las zonas más buscadas de <span style="font-weight: bold;">Colegiales</span>, este <span style="font-weight: bold;">departamento de 3 ambientes en planta baja</span>&nbsp;se destaca por su amplitud, distribución funcional y una conectividad privilegiada. Con <span style="font-weight: bold;">74,94 m² totales</span>, orientación <span style="font-weight: bold;">norte</span>&nbsp;y ambientes bien definidos, resulta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión con alto potencial de revalorización.</div><div><br></div><div>Al ingresar, un <span style="font-weight: bold;">hall de distribución</span>&nbsp;organiza de manera eficiente los espacios y conduce a una <span style="font-weight: bold;">cocina comedor amplia y reciclada</span>, que ventila a un patio interno, aportando luz natural y ventilación cruzada. Al frente, dos ventanas corresponden a un <span style="font-weight: bold;">living comedor generoso</span>, con excelente luminosidad y una sensación de amplitud poco habitual en propiedades de este tipo.</div><div><br></div><div>La unidad cuenta con <span style="font-weight: bold;">dos dormitorios cómodos</span>, uno de ellos con ventilación hacia un pequeño patio pulmón del edificio, lo que garantiza tranquilidad y aireación. El <span style="font-weight: bold;">baño completo</span>&nbsp;se encuentra en buen estado y acompaña la funcionalidad general del departamento. Con <span style="font-weight: bold;">71,94 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos</span>, la propiedad presenta una base sólida para quienes valoran metros bien aprovechados y espacios versátiles.</div><div><br></div><div>El edificio tiene <span style="font-weight: bold;">6 plantas</span>&nbsp;y una antigüedad de <span style="font-weight: bold;">60 años</span>, reflejando una construcción tradicional y robusta. La ubicación es uno de sus mayores diferenciales, a solo <span style="font-weight: bold;">dos cuadras de Av. Álvarez Thomas</span>, <span style="font-weight: bold;">seis cuadras del Subte B</span>&nbsp;y <span style="font-weight: bold;">tres cuadras de Av. Córdoba</span>, con múltiples líneas de colectivo y cercanía a comercios, servicios y polos gastronómicos. Una oportunidad atractiva en un entorno urbano consolidado, lista para ser aprovechada.</div><div><br></div><p>Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades<br></p><p>CUCICBA 6725<br></p><p>CMCPSM 2723<br></p><p>2005-2222 Oficina<br></p><p>Whatsapp : 549-11-4093-1881<br></p><p>Instagram : @damato.propiedades<br></p><p>*Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*.<br></p><p>ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><br> <br>